太阳宫挖出古墓群！周边房价要降吗？

美女小编

前阵子，坊间流传太阳宫挖出古墓，并且高达40多座，有人戏称：周围小区摇身一变，立马成为“墓景房”。

根据多方消息，证明传言非虚，太阳宫确实有古墓在挖掘，探明共有古墓40多座，现已挖掘21座，堪称一个“古墓群”。

这21座，属于清代平民墓葬。至于后面20多座，需要结合挖掘情况判断。大致在太阳宫地铁站A口的西北方向，位置非常优越，周围大部分住宅小区都望得见，尤其是高楼层，基本一目了然。

从现在的考古挖掘现场来看，紧挨着两个住宅项目，一个是西北方向的安心路6号院，另一个是在建的中建·玖合府。

同时，周围的小区或多或少可以看见，比如：新纪家园、丰和园、太阳公元等。

那么，出现古墓群，对于太阳宫的二手房、在建住宅有何影响呢？在建小区，会延期吗？

俗话说，搞建筑盖房子，最怕遇到文物。毕竟，一旦遇见文物，可能延误工期，然后调整入市时间。

北京的新房市场，已有前车之鉴。

在昌平霍营的紫金书院，原本计划2018年入市，但由于地块内娘娘庙被鉴定为文物，直接使其今年才入市。

并且，若按土拍时间计算，则更为遥远，2004年摘地以后，共分三期建成，今年入市的紫金书院为第三期。

之所以拖着，也有开发商的关系，早在2012年二期因为推迟开盘，已因有捂盘的可能，开发商被通告。

但是，紫金书院拖到今年上市，与发现娘娘庙有着直接关联。

此次，太阳宫发现、挖掘40多座古墓，对其旁边的中建·玖合府影响大吗？会延缓工期、耽误入市吗？

先要明白，依据现在的勘探，太阳宫的古墓群并不在中建·玖合府的地块之内，与因为娘娘庙延期入市的紫金书院，完全不同。

并且，在后续的考古发掘中，该地块大概率也不会再出现古墓，因为在土拍卖地以前，已经进行过考古勘测，结果显示：未发现古代文化遗存。

这也是北京土拍市场的惯例，土拍地块需先完成考古勘测。

但其旁边发现古墓群，要说毫无影响，也不太现实，起码在恰逢入市阶段，让有意申购的人们，心理上有些负担。

由此，开发商又要绞尽脑汁，想一个完美的答案。

说来也巧，这块地的施工证，刚在8月30日取得，9月份便在旁边挖出古墓群。

不过，待到中建·玖合府建成，古墓群也早已挖掘完毕。

由于位置优越、品质较高、倒挂严重，中建·玖合府从来不缺关注，尤其是引起朝阳改善群体的极大热忱。

从长远、实质来看，古墓群对于中建·玖合府的影响微乎其微。

建成小区，会降价吗？

相比在建小区，二手房木已成舟，但突然发觉的古墓群，仍然会在短期之内，对于居民的心理造成一定的冲击。

不过，对其房价的影响非常有限，即便出现在一个数值左右徘徊，仿佛没有了上升空间。

但是，拨开迷雾才发现，原来另有隐情。

具体到太阳宫的情况，各个小区有所不同，整体保持着微弱的上升趋势，同时不可否认往日的“神盘”，似乎已经失去魔力，比如：太阳公元的单价在16万左右徘徊。

要探究个中缘由，先要知晓太阳宫二手房的基本格局。

众所周知，得益于三环、四环之间的位置，交通、生态、商业等配套完善，并且还是四环以内少有的“先规划、后开发”区域。

太阳宫，头顶着“东三环之光”的荣耀，住房以房龄20年以内的商品房、少部分回迁房为主。

其均价，与周围的三元桥、西坝河、芍药居、望京相比，更是高出一大截，每平超出12万。

这种差距，主要由一批品质改善造成，以社科院、新纪家园等为代表的刚需小区，与周边板块区别不大。

提到太阳宫的品质改善，不得不提名声在外的“四大神盘”：太阳公元、红玺台、火星园、丰和园。

之所以称为“四大神盘”，源于其品质、价格、学区等，特别是太阳公元、红玺台，更是把价格拉到一个新高度。

小区环境、房屋品质，“四大神盘”实在是可圈可点。

同时，教育配套更是突出，人大附的资源完全够用，对应人大附朝阳实验学校、人大附朝阳学校。

即便如此，“四大神盘”自去年下半年以来，无论热度，还是势头，相比往昔的高光，都有些让人神伤，但仅限与自己相比。

表现在房价上，便是太阳公元、红玺台，均价在16万左右波动，难以一个较大的突破。

分析其原因，当然来自于多个方面，比如过往几年的透支，但是关键点大致有两个：同质化新房倒挂、学区优势缩小。

其一、旁边在建的中建·玖合府，与太阳公元、红玺台出现倒挂，特别是太阳公元受影响较大。

由于新房的倒挂优势，必然吸引一部分二手房的潜在购买力。

其二、随着教育均等化的推进，学区房的概念正在被稀释，其他小区的学生同样直升人大附朝阳学校。

去年，“四大神盘”的部分业主，就有担忧，自己的孩子有可能被挤出。

若是逐渐失去教育优势，必然对于“四大神盘”造成一定的影响，特别是太阳公元、红玺台主打品质改善的小区。

其实，古墓群的突然挖掘，并不能左右太阳宫的市场行情，可以说这种短期影响不大，更像是一个催化剂，让人重新审视往昔的“东三环之光”。