太阳宫地块基本已经确定了，指导价拟12.98万每平，政府持有份额10%

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倚天屠龙，谁与争锋” 太阳宫地块指导价12.98万，冲冲冲

3月初，我们同步了二批地拟供名，其中太阳宫格外闪亮！

太阳宫地块基本已经确定了，指导价拟12.98万每平，政府持有份额10%，竞地条件：竞地价+竞政府持有比例+竞高标方案。

基本上没有悬念的会拼高标准方案。

太阳宫南北两个地块，拟二批集中供地是北侧地块二，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.56平方米，R2二类居住用地。

1公里范围内地铁、公园、商业配套都非常丰富，教育配套是朝阳区顶级。去年踩地块的时候，地块附近的次新小区均价在16万左右，旁边的老小区环境好一点均价也在13万左右。

去年踩地块的时候就有旁边的中介说因为太阳宫这块地的信息，他们有单子没有签约成功。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]项目与朝阳区最顶级的人大附中朝阳学校、人大附中朝阳分校、人大附朝阳实验学校相邻。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]人大附朝阳学校是一所含小学、中学、高中三个学段的优质公立学校，现在是朝阳区最顶级的学校之一。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]太阳宫是中学校区，小学与高中在西坝河。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]人大附中朝阳分校是一所私立学校，属人系。仅有初中与高中学段。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]小学段，就是人大附朝阳实验学校，这个属于公立学校，对应也是人大附朝阳学校

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1、北京教育资源之朝阳区（三）——朝阳的人系学校

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]我们的粉丝发我们了一个太阳宫商圈小区对应学校图解，关心太阳宫商圈教育配套情况的可以参考一下。

项目南侧是10号线太阳宫地铁站，还有在建中的17号线太阳宫站。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]未来太阳宫站双地铁线交汇，方便快速到达北京各重点商圈。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]地块南侧是凯德MALL商业综合体。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]踩地块是了解到的周边二手房11月均价：

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]太阳公园均价约16万/m。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]红玺台均价约16.5万/m。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]其它一些老小区平均也在9-13万/m。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]我们看一下这些小区，实拍照片：

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]这两个算是次新小区，价格也是最贵的，基本上16万+

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]相邻的是一个看上去还不错的回迁小区，没有房本，暂不能正常交易，叫安新路6号院，小区大门正对人大附朝阳实验学校。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]其它一些较高旧的小区8-13万。

地块实拍：

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]第一张是站在地块一东南角往北看的视角。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]第二张是站在地块二北门往西看的视角，正好能看到人大附朝阳分校，一路之隔。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]第一张是地块北侧道路实拍。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]第二张是地块东侧道路实拍。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]第三张是地块南侧道路实拍。

[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]地块附近有一个太阳宫刻钟服务圈导视图。

--END--（楼盘微观察）