复盘一下，目前北京楼市，到底处于一个什么样的状态。

美女小编

复盘一下，目前北京楼市，到底处于一个什么样的状态。
从2017年开始，北京和全国楼市，都进入了下行通道。
新的一波楼市起势，是从深圳开始的，传递到上海，再传递到广州。
这种城市的房价轮动，来自于猫叔最早提出的，资金的“北上运动”，房价上涨路线如下：
深圳---广州\上海-----北京
1、2020年是深圳大年。
2021年8月，S房理落网。深圳行情结束。
2、广州，以黄埔区2019年12月首次开放人才购房政策为标志，开启行情上涨。
上周，黄埔人才住房政策取消。标志着广州行情结束。
3、上海行情启动的标志，是开启985高校毕业生直接落户政策。加上2016年初开始5年限购，今年正好释放一批达到5年社保需求的购房者，需求方大大增加。
2021年1月21日，上海出台调控政策，包括离婚新政，增值税2改5。虽然目前行情仍未冷却，也蹦跶不了多久。
4、北京去年10月份左右启动二手房上涨。但也只是个别学区+产业优质板块上涨。7月份多校划片政策冲击，目前楼市冷却。
这样的冷却，预计会持续到年底。

而对比上海和广州、深圳大盘上涨至少30%的行情，北京这点涨幅不能算涨。
确切的说是，上涨途中被迫中止。
北京楼市的上涨，是从第一梯队，太阳宫，望京，万柳、西北旺等涨起来的。
第一梯队上涨之后，价格到了高位。而后续的板块，自东向西，自北向南传递上涨。
目前传递到了亦庄，和大兴核心区，有些微热。
其他远郊板块还没有启动上涨。
我为什么这么笃定——还不是踩盘多。
举个例子，我周六日去房山某个楼盘踩盘，发现客户很少，而每次去旧宫、亦庄，客户就会偏多一些。
我觉得接下来北京进入了一个可以挑挑拣拣的好时机。
市场冷淡下来，你就可以多看房了。
明年的行情，可能总体是冷的。但小阳春会热。
不要等到小阳春，房价又开始涨了，市场又开始热了。你又着急了

（猫叔聊地产）