计划购买总价500万左右的房子，考虑芍药居主要因为是学区房

楼市小编

大土豆你好！ 我计划购买总价500万左右的房子，目前考虑四个地方，分别是芍药居、安华里/安华西里、荣丰、永外。考虑芍药居主要因为是学区房，安华里/安华西里主要是环境不错，又在三环以里，荣丰主要是因为是西城，永外则是因为是东城。不知道这几个地方的前景您怎么看，能不能指点下我，哪个更有优势些？另外我看芍药居和海淀知春路附近的房价都差不多了，值得购买么？ 谢谢！（2017年2月28日提问的）

北京大土豆回复：

​其实这几个地方，你要是查一下从2013年底那一波最高点，到现在的价格，算一下单价的涨幅，其实区别不是很大。可能荣丰略微高一点点，但是也没高多少。

从投资的风险性，也就是抗跌的能力来看，荣丰最好，其次是芍药居，再次是永外，最后是安华里。​

另外一个，你要重点考虑的是流动性的问题，也就是买了之后要好卖。​

对于荣丰来说，它最好卖的总价目前是450w以内，450-500w还也OK，超过500w流动性就没那么好了。大家买荣丰就是为了落户，都不住，所以大一点小一点是一样的。如果你预算在450w左右，我建议首先考虑荣丰。​

对于芍药居来说，它最受欢迎的是小两居。总价在550w左右的卖的很火，所以如果你的预算可以达到550，第一选择还是芍药居比较合适，可以看看芍药居2号院。​芍药居跟知春路的卖掉不一样，知春路没什么学区，就是单纯靠位置离中关村近，你看知春里有学区就贵了。芍药居是面向非京籍家庭，可以解决他们孩子的上学问题，所以价格差不多。

永外，目前啥都不行，只有一个东城的户口，所以价格不算很贵，如果你这次投资打算持有5年或者更久，第一选择是永外，我觉得5年左右央区就应该有眉目了，值得赌一把，央区成立肯定永外会补涨。​

安华里就属于很一般的区域，亮点就是配套成熟，能跟上大盘，但是作为投资来说，我觉得一般，没有学区、没有区域优势，楼市差的时候不好卖。​