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上一期说了，人大附朝阳学校小学部和人大附朝阳实验学校毕业的孩子，都可以直升人大附朝阳学校初中部，所以我们在选择学区房的时候，就不用考虑初中的划片，只考虑小学就好了。
人大附朝阳学校小学部，对应的划片就是芍药居北里、芍药居南区、高原街社区，下面，我按照招生简章里的划分给大家汇总各楼盘。
简章里说的芍药居一社区、芍药居二社区，都在芍药居北里小区里面，芍药居北里的交易量近几年一直是朝阳区排第一的存在，在整个北京市也排名靠前，原因嘛就是低总价学区，12年一贯入学，省事儿，而且学校就在小区里，孩子上学安全、省时间也是一个重要的点。
一社区包含的楼栋是楼号为1开头的六层无电梯板楼（94年建好）、以及3开头的带电梯板塔结合（08年建好）；二社区包含的楼栋是楼号为2开头带电梯板塔结合（00年-04年建好）。
单价方面，一社区，94年的小板楼9-10万/平米，总价440万起；08年建好的7-8万/平米之间，总价550多万起；二社区，单价约7-8万，总价500多万起。
一社区小板楼里也有数量极少的半地下，现在价格也基本380-400万起，这个价位基本就是这一片的最低门槛了。
接下来，还是和招生简章对应，芍药居三社区，包含了芍药居9号院、芍药居4号院、芍药居14号院、芍药居20号院（又名吉利家园），除9号院外，4、14、20号院的成交均价分别为：67203元、83005元、73620元，有电梯房，也有无电梯房，大家可以自行考察，这个是三社区，入学的机会还是比较大。
继续，芍药居四社区，包含了芍药居1号院（暂无房源）、芍药居2号院、芍药居甲2号院、芍药居5号院。
芍药居2号院是很不错的小区，成交均价84839元/平，地铁边，小区里面干净整洁，都是6层小板楼无电梯，如果能确保上学的话，这个小区是着周边的首选。
芍药居甲2号院里面有小板楼，也有带电梯塔楼，成交均价78892元/平米，这个小区对面就是对外经贸大学，出租率一直很高。
芍药居5号院，小板楼，成交均价95556元/平，这个小区均价高的原因是里面有些mini户型，22平米这种，最近成交两套单价都是11万多，所以拉高了均价，这个大片区，在今年3月份卖过一套单价13万的房子，就是这个小区22平米的，最后成交价是300万，其他正常面积单价也是在8万多。
高原街社区看招生简章是排在最后一个顺位，按之前的情况，也是顺利入学的，但学位越来越紧张，未来怎么样确实不好说，而且从房源上来讲，这里挂牌量并不多，目前只有4号院有在售，成交均价80218元/平，这个社区也是6层板楼，比较干净整洁，正常居住生活也是没问题的。
人大附朝阳实验学校，这个划片就很清晰了，太阳公元、红玺台、丰和园、火星园，这4个小区的孩子都可以就读这所学校。
红玺台是朝阳区的豪宅之一，单价高、面积大，总价也高，但很多人不喜欢它的外立面，成交均价133959元/平米，小区里除了有2栋楼是小面积的loft，70、80平米，总价1000万出头，其余都是总价2000万以上的大户型，160平米起。看看户型眼馋下。
太阳公元，分南区和北区，单价差不多，北区小区很大，太阳公元物业管理和园林都很好，面积85-140平米的2、3居为主，适合大部分家庭，这个是真正的神盘了，好像09年开盘时1.9万-2.2万，10年涨5倍。
丰和园，这个小区成交量并不大，户型、质量都很好，成交均价112103元/平，这个小区有些大户型是两个房本，在这种限购政策下，几乎没有成交的可能性，可以多关注下90平两居的户型，1100万左右。
火星园，成交量还可以，均价111560元/平米，1000万起步。太阳宫这里几个园，价格都很坚挺，无视限购和限贷政策，而政策一旦放开，这里就突突突往上蹿。
人大附朝阳学校直升系列写完了，大家有啥问题留言区见，过几天再写写其他单校划片可以就读人大附朝阳学校初中部的小区。（京楼大本营）
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发表于 2021-3-8 19:58:12
