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[小学] 买这些房子可以读人大附朝阳学校

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发表于 2021-3-8 19:58:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
芍药居社区网新版网站需要重新注册账号才可以使用!原先账号不能使用!芍药居2千人QQ群:262019049   手机APP上论坛,随时随地分享快乐!
上一期说了,人大附朝阳学校小学部和人大附朝阳实验学校毕业的孩子,都可以直升人大附朝阳学校初中部,所以我们在选择学区房的时候,就不用考虑初中的划片,只考虑小学就好了。

人大附朝阳学校小学部,对应的划片就是芍药居北里、芍药居南区、高原街社区,下面,我按照招生简章里的划分给大家汇总各楼盘。

360截图20210308195902803.jpg

简章里说的芍药居一社区、芍药居二社区,都在芍药居北里小区里面,芍药居北里的交易量近几年一直是朝阳区排第一的存在,在整个北京市也排名靠前,原因嘛就是低总价学区,12年一贯入学,省事儿,而且学校就在小区里,孩子上学安全、省时间也是一个重要的点。

一社区包含的楼栋是楼号为1开头的六层无电梯板楼(94年建好)、以及3开头的带电梯板塔结合(08年建好);二社区包含的楼栋是楼号为2开头带电梯板塔结合(00年-04年建好)。

单价方面,一社区,94年的小板楼9-10万/平米,总价440万起;08年建好的7-8万/平米之间,总价550多万起;二社区,单价约7-8万,总价500多万起。

一社区小板楼里也有数量极少的半地下,现在价格也基本380-400万起,这个价位基本就是这一片的最低门槛了。

接下来,还是和招生简章对应,芍药居三社区,包含了芍药居9号院、芍药居4号院、芍药居14号院、芍药居20号院(又名吉利家园),除9号院外,4、14、20号院的成交均价分别为:67203元、83005元、73620元,有电梯房,也有无电梯房,大家可以自行考察,这个是三社区,入学的机会还是比较大。

继续,芍药居四社区,包含了芍药居1号院(暂无房源)、芍药居2号院、芍药居甲2号院、芍药居5号院。

芍药居2号院是很不错的小区,成交均价84839元/平,地铁边,小区里面干净整洁,都是6层小板楼无电梯,如果能确保上学的话,这个小区是着周边的首选。

芍药居甲2号院里面有小板楼,也有带电梯塔楼,成交均价78892元/平米,这个小区对面就是对外经贸大学,出租率一直很高。

芍药居5号院,小板楼,成交均价95556元/平,这个小区均价高的原因是里面有些mini户型,22平米这种,最近成交两套单价都是11万多,所以拉高了均价,这个大片区,在今年3月份卖过一套单价13万的房子,就是这个小区22平米的,最后成交价是300万,其他正常面积单价也是在8万多。

高原街社区看招生简章是排在最后一个顺位,按之前的情况,也是顺利入学的,但学位越来越紧张,未来怎么样确实不好说,而且从房源上来讲,这里挂牌量并不多,目前只有4号院有在售,成交均价80218元/平,这个社区也是6层板楼,比较干净整洁,正常居住生活也是没问题的。


人大附朝阳实验学校,这个划片就很清晰了,太阳公元、红玺台、丰和园、火星园,这4个小区的孩子都可以就读这所学校。

360截图20210308195912950.jpg

红玺台是朝阳区的豪宅之一,单价高、面积大,总价也高,但很多人不喜欢它的外立面,成交均价133959元/平米,小区里除了有2栋楼是小面积的loft,70、80平米,总价1000万出头,其余都是总价2000万以上的大户型,160平米起。看看户型眼馋下。

360截图20210308195922101.jpg
太阳公元,分南区和北区,单价差不多,北区小区很大,太阳公元物业管理和园林都很好,面积85-140平米的2、3居为主,适合大部分家庭,这个是真正的神盘了,好像09年开盘时1.9万-2.2万,10年涨5倍。

丰和园,这个小区成交量并不大,户型、质量都很好,成交均价112103元/平,这个小区有些大户型是两个房本,在这种限购政策下,几乎没有成交的可能性,可以多关注下90平两居的户型,1100万左右。

火星园,成交量还可以,均价111560元/平米,1000万起步。太阳宫这里几个园,价格都很坚挺,无视限购和限贷政策,而政策一旦放开,这里就突突突往上蹿。

人大附朝阳学校直升系列写完了,大家有啥问题留言区见,过几天再写写其他单校划片可以就读人大附朝阳学校初中部的小区。(京楼大本营)

疫情什么时候能结束,祈祷,赶紧结束吧
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