半年改造，西坝河北里15号院换新颜！

美女小编

智能电子门禁、整齐的围栏、崭新的墙体、平整的路面、干净的宣传栏、分类有序的垃圾桶站……走进西坝河北里15号院，抬头望去，一栋三十四年的砖混结构老楼以崭新的形象进入到了视野中，“外墙、下水管道都改造了，真好!”“环境更上一层楼，太满意了!”，说起老楼的变化，院内不少居民纷纷点赞。

旧况— —建筑老旧、功能差、急需整治

西坝河北里15号院总占地面积约为1861.33平方米，其中绿化面积50平方米，住宅建筑共1栋，1、2单元6层，3单元3层，建成年代为1987年。改造前，15号院的技术条件以及设计标准偏低，既有建筑的抗灾能力弱、使用功能差，下水管道、墙体等多处区域急需整治改造。

契机— —纳入地区老旧小区综合整治项目

2020年9月，依照区住建委老旧办下发《关于报送2020年老旧小区综合整治及增设电梯项目计划的通知》文件精神，同时根据辖区实际情况和居民意愿，地区办事处选取了西坝河北里15号院作为2020年老旧小区综合整治项目。

实施— —“三步走”助力老旧小院换新颜

做足前期准备，充分调研听取民意。为使项目整治效果尽可能地与居民需求相一致，2020年8月，地区办事处委托太阳宫社区正式开展西坝河北里15号院综合整治项目民意调查，调查内容包括对拟改造项目的说明，居民对整改内容的选择及确认，以及征求居民对小区综合整治的意见。通过多轮民调，截止2020年10月22日，社区通过入户走访征求意见，共征求35户居民意见，共28户同意，同意率80%。根据民意调查结果，地区办事处迅速组织开展了设计工作，将居民重点关心的户内上下水改造问题和环境整治作为改造重点，对15号院公共区域以及户内改造设计进行全面梳理，形成方案并对居民进行公示，同时征求产权单位以及物业管理单位意见，在采纳多方意见后，确定了最终设计方案。

历时半年改造，“面子”“里子”均升级。2020年12月28日，西坝河北里15号院综合整治项目正式启动施工，开始对楼本体、小区公共区域进行大面积改造。楼本体改造包括：上下水改造、楼体粉刷、空调规整、楼体线束整理、增加雨水檐沟等。其中上下水改造共完成38户，外墙(楼体)改造施工1219㎡、院墙粉刷275.7㎡，设置室外宣传栏6个、单元门牌3个、大门字牌1处，线束规整桥架110.5m。小区公共区域改造包括：完善安防、修补道路、完善公共照明、公共区域架空线梳理、完善垃圾分类等。其中铺设楼南侧步道砖35㎡，自行车棚改造106.92㎡，修建大型垃圾驿站1座，雨水管道改造67.5m、污水管道改造56.3m、改造雨污水土建拆除及铺设透水砖352.6㎡，新增太阳能路灯2套。2021年7月26日，项目正式竣工，目前正等待有关部门验收中。

多方达成共识 完善小院后续管理

西坝河北里15号院房屋性质为房改房，公房售房单位为北京市农村商业银行太阳宫支行，改造前实施标准化准物业管理，物业公司为北京朝阳家园物业管理有限公司。改造前，地区办事处就15号院综合整治事宜已发函与产权单位和物业公司进行了沟通，明确改造后售房产权单位和物业公司依旧履行其相关管理维护、物业服务等相关责任，负责维护改造成果。改造完成后，建设单位将与产权单位及物业公司签订移交手续，进一步完善小区后续管理，使改造项目得以长期发挥效果，达到为民办实事的真正效果。

“我们这楼是老楼，以前环境脏乱差，2019年，地区办事处和社区帮着协调引进了物业，环境有了很大改善。今年又开始对楼院进行整治，外墙、雨水污水管道都改造了，大家别提有多高兴了，尤其是这个下水管道改造，真的解决了我们的后顾之忧，再也不用担心管道堵了、漏了!”西坝河北里15号院居民陈红玉高兴地说道。

群众事，无小事，细微处，见真情。地区将继续全力开展“我为群众办实事”实践活动，解决好群众的“关键小事”，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感!