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[新闻] 太阳宫神盘跌落,区域价值只增不减,冠城大通澜石差价813万上拍

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发表于 2021-6-10 14:19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在北京提及学区,首先想到的一定是海淀区、西城区、东城区。朝阳区虽然众多豪宅扎堆,但普遍均价只在9-10万,远不及海西东的老破小。




究其原因,朝阳缺乏优质教育资源,没有好的学区加持,房价自然上不去。




朝阳最好的学校,非人民大学附属中学朝阳实验学校莫属。而且,这么多年来,人朝一直是单校的,只要你买一所对口的学区房,99%可以入学人朝。






由此诞生了太阳宫板块的四大“神”盘:太阳公元、红玺台、丰和园、火星园。4月中上旬房价最高位时,太阳公元均价达到15W+,红玺台将近16W,稍低的丰和园、火星园,也达到了14W。




买了这四大“神”盘的业主,在等待房本的时候,却先迎来了学区新政的当头一棒。




4月28日,朝阳发布2021年入学新政,明确表示:2017年6月30日之后拿到房本的家庭,今年要执行多校划片。




这一政策立马在朝阳引起了轩然大波,第二天,一大波散步群众就把教委的门给堵了。协商后的结果是:




在学位充足的情况下,630之后买房的,还是尽量保证大家单校。但如果学位实在不够,会通过扩校的方式来保证入学,这就是所谓的“一校多址”。




“多址”的学校和本校不能说是毫无关联,只能说是联系不大。






失去了学区的加持,“神盘”跌落神坛,也只是时间的问题了。据绿色中介最新数据,太阳公元均价158429元/㎡,红玺台价格与之持平,是整个太阳宫最高端的豪宅;火星园均价128270元/㎡,是“神”里面单价最低的一个。






(左为火星园房价,右为太阳公元房价)




纵观整个太阳宫板块,如果想在此置业,除去学区,居住品质也是十分值得的一点。冠城大通澜石作为2013年交房的次新房,品质可谓出众。




以现在的新盘品质来,其创新空间设计包括南北通透/双大堂/首层挑空/礼仪空间、全高端配置包括干挂立面、中央空调、LOW-E玻璃、柏丽橱柜、乐家卫浴等设计理念以及精装配套十分值得推敲。






(冠城大通澜石房价)




重点房源推荐




冠城大通澜石 1号楼19层1193号




起拍价:543万




市场价:1356万




折扣:4折




建面:96.88㎡




户型:2室1厅




冠城大通澜石是北京高端大盘代表——太阳星城3期C区的公寓部分,集结了地铁、商业、教育、公园、办公、娱乐等全部高端生活资源,是北京罕见的大都会全资源生活体。总面积约5.66万平米精装高端公寓,并独享8万平米凯德MALL商业配套。






坐拥北京市交通规划最丰富的东北三环核心,距10号线太阳宫站约200米,距13号线芍药居站约500米,项目由三、四环路、京顺、京承、机场路等城市主干道围合,交通极为便捷,瞬间抵达CBD、燕莎等核心商圈。






占据中心繁华地段,商业配套丰富多样,业主可尽享商圈级的社区配套。商业中心/大型超市:凯德MALL、燕莎友谊商城、百盛中心、龙韵公园商业中心、麦德龙、家乐福、大中电器、国美电器。品牌家居:宜家家居、居然之家、伊利诺伊、德易家国际家居。休闲娱乐:比如世界、顺景温泉、京城俱乐部、鸿华高尔夫球会、北辰高尔夫球会。




周边坐拥媲美朝阳公园的158公顷自然绿地,整个区域的容积率不到3.0。同时,作为市中心在售项目中仅有的河景住宅,独享西坝河蜿蜒河湾,户户推窗直观河景,享百米居住视野。






绿色中介目前该小区有6套房源挂牌,两居在1500—1600万之间,三居则高达2750万元。




法拍房市场上,冠城大通澜石曾经两次次上拍,全部都在2017年。冠城大通澜石在法拍房市场还是十分稀有的,近4年未有房源上拍。




经历了4月底入学新政的“洗礼”,几个“神盘”的表现有所收敛,价格回落,成交量下跌。








但根据安居客数据显示,太阳宫板块房价依旧呈现出小幅上扬的趋势。毕竟地处北三环、周边配套成熟,学区的限制会降低某些小区的热度,但地段的价值却是永恒的。






本次推荐房源市值1356万,起拍价543万,差价813万,4折起拍,可谓十足的捡漏机会,时不我待,抓紧上车。


(北京法拍快讯)



疫情什么时候能结束,祈祷,赶紧结束吧
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