“学区住房”市场不再活跃
在今年的国庆长假期间，北京楼市没有迎来“金九银十”。记者的实地调查发现，三个多月前交易热闹的“学区住房”市场不再活跃起来，房地产中介也门可罗雀。房地产中介机构也门可罗雀，许多中介店员开始再次“上市扫街”。许多行业专家告诉记者，自今年年初以来，“学区住房”的炒作混乱现象得到纠正，对非法资金流入房地产市场进行了严格调查。严厉打击假离婚购房和全面收紧二手房信贷等政策陆续实施。在这种背景下，楼市“金九银十”正在恶化，也出乎意料地出现。“整个9月我们的商店只卖了房子，8月份也是如此。估计10月几乎是相同的。”北京西城区月坛街道中介店长小张告诉记者，今年国庆假期期间他的门店几乎没有带客户，这与去年相反。实际上，自7月份实施北京西城学区政策以来，“我们所在地区的交易量下降了80%或90%。原来一个月可以成交7080套，但现在只有7和8套就不错了过去两个多月来，我们的学区的房地产交易量一直保持较低水平。实际上，自7月份北京西城学区政策实施以来，“我们该地区的交易量下降了80%或90%。原来，每月可以成交70或80套。现在只卖7或8套就不错了。在过去的两个月中，我们这里的学区住房交易量一直保持较低水平。”该地区的另一家房地产中介小王告诉记者，尽管在国庆假期期间中介店员有加班工作，但一些勤奋的商店工作人员仍去“上市扫街”，但是效果很一般。重新出现买方市场议价空间的增加，再次出现了购买者市场的议价空间。“您刚刚看到温暖的家庭社区，前几个月最高价为每平方米16万至7万元人民币。现在报价是15万人民币，没人可以看到。”一位“上市扫街”中介告诉记者，调控政策后买方市场再次出现，购房者的议价空间远大于卖家，原本非理性房价飞涨也重归合理。记者在调查中还了解到，北京部分二手房网上报价也有所下降，即使如此，其价格也很高。当买卖双方讨价还价时，卖家往往降价幅度最大，减少了20至30万元，甚至超过50或60万甚至100万美元。即使议价空间增加，买家仍然有许多观望者，导致交易量非常低。“每个人都想等待一下。我认为到年底之前价格会下跌，但最终房地产市场将慢慢回到2017年至2019年的阶段，房价稳定且成交平稳。”中介小王说。房价“只涨不跌”的预期再次扭转了对房价“仅上涨而不下跌”的期望。“中介小王说。房价“只涨不跌”的预期再次扭转不仅是十一月假期，但实际上，记者在过去两个多月的后续调查中发现北京学区住房市场正在发生质的变化，并且影响深远。业内人士预测，“学区房”概念甚至可能成为历史从目前的“不敢买”到将来的“不想购买”。“今年3月，一位客户购买了42平方米的学区房，总价为660万元。然后房价再次上涨，同一户型房屋可以卖到700万多元。”中介小张告诉记者，如果这所房子上市销售，价格只能在630万元左右，并且最终可能无法出售。此外，从全国角度来看交易量也回升。记者从中国指数研究院获悉，9月份房地产市场的整体成交持续下降趋势，一线和三线城市均下跌了同一月的平均水平。（平澜）
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