图1:小区楼栋分布 芍药居北里位于北四环内,小区一共56栋楼,共11030户;其中310-312、105-109号楼为1994年单位所分的板楼,201-203、101-103、208-210号楼为1998年,多为单位分房;204、207号楼为2004年的一类经济适用房;315-320号楼为2008年建成,315-316为一类经济适用房,317-320为二类经济适用房;商品房有阳光空间305号楼、213-214号楼世嘉座、世捷座 ​;112-113号楼为绿雅阁。 幼儿园 小区不仅拥有四环内完善的配套,还有人大附朝阳学校九年一贯制,外带人大附幼儿园芍药园,芍药园需要三年落户外加芍药北里房产证才能入园上学。近年来,人大附中考成绩在朝阳表现不俗,朝阳家长趋之若鹜,所以芍药居北里成交一直活跃。 图2:户型成交占比 据不完全统计,2018年芍药居北里共成交221套。如图2,该小区主力户型为一居室和两居室,其中一居室占比33%,两居室占比高达52%。 图3:户型成交均价 小区户型成交均价差距不大,其中2居室均价最高,均价为72975元/平方米,最低四居室均价为66525元/平方米,目前根据小区户型和楼栋位置等因素,现在成交均价在7.5—8万/平方米。 图4:成交价格段 作为学区落户和学区改善的芍药居北里,如图4:该小区的主力成交价格在300-750万,其中300—450万的总价段共68套,其中一居室高达60套;450-600万、600-750万这两个成交总价段以两居室为主;三居室成交总价在600—750万及其以上。 图5:客户婚姻状态分析 根据在2018年成交,在芍药居北里的客中有166个客户是已婚状态,说明购买该小区大部分是为了自住,或者是为了孩子上学。但还有40个客户是离异状态,多购买一居两居,可以推断一部分为了充分利用首套首贷,还有一部分是投资客户。 图6:客户付款方式 这点让人吃惊!客户主要使用公积金贷款,其中一居两居室偏多;全款客户多购买一居,购买三居室多使用组合贷款和商业贷款。​​​​​​​(@京房熊猫)
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