图1：小区楼栋分布 芍药居北里位于北四环内，小区一共56栋楼，共11030户；其中310-312、105-109号楼为1994年单位所分的板楼，201-203、101-103、208-210号楼为1998年，多为单位分房；204、207号楼为2004年的一类经济适用房；315-320号楼为2008年建成，315-316为一类经济适用房，317-320为二类经济适用房；商品房有阳光空间305号楼、213-214号楼世嘉座、世捷座 ​；112-113号楼为绿雅阁。 幼儿园 小区不仅拥有四环内完善的配套，还有人大附朝阳学校九年一贯制，外带人大附幼儿园芍药园，芍药园需要三年落户外加芍药北里房产证才能入园上学。近年来，人大附中考成绩在朝阳表现不俗，朝阳家长趋之若鹜，所以芍药居北里成交一直活跃。 图2：户型成交占比 据不完全统计，2018年芍药居北里共成交221套。如图2，该小区主力户型为一居室和两居室，其中一居室占比33%，两居室占比高达52%。 图3：户型成交均价 小区户型成交均价差距不大，其中2居室均价最高，均价为72975元/平方米，最低四居室均价为66525元/平方米，目前根据小区户型和楼栋位置等因素，现在成交均价在7.5—8万/平方米。 图4：成交价格段 作为学区落户和学区改善的芍药居北里，如图4：该小区的主力成交价格在300-750万，其中300—450万的总价段共68套，其中一居室高达60套；450-600万、600-750万这两个成交总价段以两居室为主；三居室成交总价在600—750万及其以上。 图5：客户婚姻状态分析 根据在2018年成交，在芍药居北里的客中有166个客户是已婚状态，说明购买该小区大部分是为了自住，或者是为了孩子上学。但还有40个客户是离异状态，多购买一居两居，可以推断一部分为了充分利用首套首贷，还有一部分是投资客户。 图6：客户付款方式 这点让人吃惊！客户主要使用公积金贷款，其中一居两居室偏多；全款客户多购买一居，购买三居室多使用组合贷款和商业贷款。​​​​​​​（@京房熊猫）
| 
发表于 2019-1-16 17:32:20
