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想买芍药居的房子,可以看看这个文章(转发的)

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想买芍药居的房子,可以看看这个文章(转发的)

芍药居北里位于东北四环成交量常年稳居前十,地段、交通、配套包括学校都不赖,就是房子老。小区是一个45栋楼1万户+的超大规模开放小区,房龄94-08年,公房回迁房为主,加上阳光空间、世嘉座、世捷座、绿雅阁少量商品房,塔楼多位于临街楼栋,板楼楼栋分布在小区中心,北临北四环,东临京承高速,1居400万出头,小2居500万+且选择有限,600-750万2居主导,3居奔着700万+往上走了,车位比较紧张,全部为租赁车位,地上150元/月,地下450元/月,人大附朝阳学校九年一贯制学校划片,学区属性房价加成80%。

QQ截图20190917171215.jpg

优势:
1、东西海拔尖学区占坑的钱,在这可以买个够住的2居。
2、人大附小朝阳分并的芍药居小学,小学初中高中在朝阳都比较强势,小学高中在北里,初中在太阳宫那边,家长接送还比较方便,尤其是小学阶段都在院里上学,幼儿园院里看到公私2所
3、配套无硬伤,菜站,超市,饭馆,开锁,各种生活服务类配套,随处可见。
4、流量小区,每月绿中介自己口述约20套成交,将来置换容易。
5、地铁13号线10号线换乘望京中关村国贸上地几大工作区都够得着,市区上班也没啥毛病,免去家长后顾之忧。

您需要注意的是
1、院内的公立幼儿园也就是芍药园需要落户3年,且需要有北里房本。自住的话小区整体400万左右可以占坑1居,出租然后在区域内租一个2居的也比较多,目前这边1居租金在6000元/月左右,2居租金7000-8000元/月。
2、朝阳外国语学校(慧忠里)校区划片小区也可以看看,学校是朝阳老牌学校,也位于朝阳前列,听那边业主说该校80%生源可上人大附朝阳学校中学,因为价格跟这边差不多,所以在芍药居北里没有挑到合适的户型可以去看看那边的划片小区。
3、文学馆路南侧的芍药居n号院(又被称为芍药居南里)及西侧紧邻的小区也是人大附划片目前买房依然能上,但本着多校划片和就近上学原则,购买需慎重,一旦政策变化,除了回迁房原始名额,后买入家庭会不会受影响不好说,其他同样遵循上述第二点,北里没有合适选择再酌情考虑,价格的话其实和北里不相上下。
4、因为楼体各自不同,大部分房源格局并不方正,这个小区相对无视朝向,临街楼栋价格相对便宜,因为遮挡原因东向未必就比南向好。
5、居住品质相对一般,所以如果为了孩子,且考虑未来好出手置换,买低价占坑房以租还租,或起步型紧凑2居将来置换稳妥一些(同1)。
芍药居社区网10年,10年光阴,感谢有你。一路有你,10年相伴。
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 楼主| 发表于 2019-9-17 17:28:39 | 显示全部楼层
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有些数字不是很准确,可以看看群主时光汇总的数字!
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